迅雷大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

迅雷大厦位于南山区科技园南区白石路与科苑南路交汇处东南角，是迅雷集团（深圳市迅雷网络技术有限公司）自建总部级甲级写字楼，2021年9月至2022年8月竣工。项目以"科技之舟"为设计概念、LOW-E玻璃幕墙立面，由同济人TJA设计、中建二局承建，5–17层对外招租、19–25层为迅雷自用，是科技园南区新兴地标。

一、区位与建筑参数

项目地址为南山区白石路与科苑南路交汇处东南角。由深圳市迅雷网络技术有限公司开发，迅雷大厦物业管理中心运营。总建筑面积约6.5万㎡，建筑高度约118.7–120米，地上约26层、地下4层（百度百科另载地上约28层、地下3层，存分歧）。标准层约2000㎡，标准层高4.2米、净高约2.8米，得房率约72%。空调为中央空调VAV变频系统（含于管理费，加班另计）。物业费各源分歧：约12–18元/㎡·月与22.65元/㎡·月（含空调）两种说法。

二、区位交通

地处科技园南区核心，与地铁9号线/13号线粤海门站无缝连接（上盖级轨交），是项目核心交通优势。路网接驳白石路、科苑南路、深南大道、滨海大道，毗邻深圳湾科技生态园与软件产业基地，通往后海、福田与深圳湾口岸便利。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金挂牌约90–148元/㎡·月（起租约90–118元/㎡·月，整层/高区可达约148元）。在租面积灵活，约93–1800㎡可分割（精装交付，5–17层对外）。物业费约12–22.65元/㎡·月（含空调与否口径不一）；免租期面议，具体以招商当场政策为准。

四、核心卖点

① 迅雷集团自建总部大厦，科技园南区新兴地标，"科技之舟"设计+LOW-E幕墙，企业形象顶级；② 与地铁9/13号线粤海门站无缝连接，上盖级轨交便利；③ 约6.5万㎡、26层、2000㎡标准层、4.2米层高、72%得房率，硬件达甲级；④ 毗邻深圳湾科技生态园与软件产业基地，产业与商业配套顶级；⑤ 精装现楼直租，适合科技、互联网与高端研发企业。

提示：公开渠道对本项目数据存在分歧需核对——楼层有"地上26层+地下4层"（主流）与百度百科"地上约28层+地下3层"、及个别旧文"23层/100米"两种说法；物业费有12–18元与22.65元/㎡·月（含空调）两说；租金跨度从90元到148元/㎡·月（起租约90–118元）。以上均以现场实际公示及租赁合同为准。

附近餐饮：润诚潮州菜106米、麟珑(金地威新中心店)714米、顺德佬(生态园店)641米、庆春朴门(万象天地店)1.5公里、集美轩中餐厅·茶点·烤鸭·粤菜(科技园店)483米、老碗会·陕西手工面(国家工程实验室店)344米、农耕记·湖南土菜(南山科技生态园店)807米等

附近酒店：深圳凯宾斯基酒店(okmall潮流广场店)1.7公里、深圳科技园禾尖S酒店(深大地铁站店)1.1公里、威卡漫酒店(科技园万象天地店)891米、深圳湾北邮逸扉酒店121米、常春藤服务公寓(深圳湾店)776米、深圳湾万怡酒店451米、深圳青春之家青年公寓(深南花园店)963米等

附近银行：招商银行(深圳高新园科创支行)223米、中国建设银行(深圳科苑南支行)234米、渤海银行(深圳科技园支行)368米、中国邮政储蓄银行24小时自助银行(海滨支行)63米、中国建设银行24小时自助银行服务(深圳科苑南支行)237米、渤海银行24小时自助银行(深圳科技园支行)353米等

入驻企业：深圳市迅雷网络技术有限公司、深圳市网心科技有限公司等...